Vol.227 空き家を放置するリスクとは？固定資産税・倒壊・治安問題を徹底解説
空き家を放置するリスクとは？
ー固定資産税・倒壊・治安問題を徹底解説 ー
近年、日本では空き家の増加が社会問題となっています。
しかし、空き家を放置することには、固定資産税の負担増、
本記事では、空き家放置のリスクを徹底的に解説し、空き家を売る
1. 空き家放置の現状
▼ 1-1. 空き家の増加傾向
総務省の統計では、国内の空き家は年々増加しており、
相続した住宅や郊外の古家など、住む予定がない家を放置するケー
▼ 1-2. 放置される理由
相続手続きが面倒で、売却や処分が先送りされる
利用価値が低く、売却しても利益が出にくい
遠方に住んでいて管理が困難
注意：放置すると「資産価値の減少」だけでなく、固定資産税や自
2. 放置による固定資産税のリスク
▼ 2-1. 固定資産税の基本
土地や建物には毎年固定資産税が課せられる
空き家のまま放置しても、税金は減額されない場合が多い
▼ 2-2. 空き家特例と税制優遇の注意点
「空き家特例」により、条件次第で建物評価額の減額措置が適用さ
ただし、老朽化したり危険状態の家は特例対象外になる場合がある
結果として、放置すると毎年の税負担が増えるリスクがある
▼ 2-3. 相続後の固定資産税の負担
相続した空き家は、固定資産税の納税義務も相続人に移る
利用していなくても支払い義務は継続
遠方に住んでいる場合、管理や納税手続きの手間も発生
3. 倒壊や災害リスク
▼ 3-1. 老朽化による倒壊リスク
空き家は通気・換気がされず、雨漏りや腐食が進行
木造住宅は特に、シロアリ被害や柱の腐朽で倒壊リスクが高まる
▼ 3-2. 災害時の危険
地震や台風、大雨などで建物が倒壊すると、周辺家屋や通行人への
火災が発生した場合、延焼リスクや消火活動の妨げになる
▼ 3-3. 保険や責任問題
空き家で事故が発生しても、所有者が責任を問われる可能性あり
特に倒壊や火災による損害は、賠償リスクや保険適用外のケースも
4. 治安や近隣環境への影響
▼ 4-1. 不法侵入・犯罪リスク
放置された空き家は、不法侵入や不法占拠の対象になりやすい
ゴミの不法投棄、放火、違法駐車などのリスクも増加
▼ 4-2. 地域住民への影響
景観の悪化や衛生面の問題
近隣住民の心理的負担や、防犯上の不安
▼ 4-3. 自治体の行政指導
放置空き家が危険な状態になると、自治体から改善命令や撤去指導
命令を無視すると、罰金や強制撤去費用の請求につながる
5. 空き家を放置しないための対策
▼ 5-1. 定期的な管理
屋根・外壁・雨樋の点検
室内の換気や湿度管理
シロアリ・害虫対策
▼ 5-2. 賃貸や売却による利活用
賃貸物件として貸し出す
古家付き土地として売却
住宅をリフォームして再販する
ポイント：利用しないまま放置するより、収益化・
▼ 5-3. 固定資産税・相続税の節税対策
空き家特例の適用条件を確認
適切にリフォーム・利活用すれば、税負担を軽減できるケースあり
6. 空き家放置による心理的・社会的リスク
■見た目が荒れることで心理的ストレス
■地域コミュニティから孤立する可能性
■将来売却時の評価が下がる
ポイント：空き家は物理的リスクだけでなく、心理的・
7. 空き家の売却・活用のステップ
▼ 7-1. 不動産会社への相談
物件状況の確認
固定資産税・建物状態・周辺環境の把握
▼ 7-2. リフォームや耐震補強の検討
必要に応じて軽微リフォームで見栄えを改善
耐震診断や簡易補強で安全性を確保
▼ 7-3. 売却戦略の策定
仲介か買取か、用途に応じた販売方法を検討
空き家状態・立地条件・周辺需要を分析
8. 空き家を放置するリスクは多岐にわたる
■固定資産税・相続税の負担増
■老朽化による倒壊や災害リスク
■治安悪化や近隣トラブル
放置するだけでは、
空き家を所有している方は、早めの管理・利活用・売却を検討する
当社では、空き家の現状確認、リフォームや活用、売却サポートま
ボロボロだからと言って、価値がない。
そんなことはありません。
売れない不動産は、この日本においては、無いのですから。
記：ライフプランナー 武井
