Vol.293 なぜ人はタワーマンションに惹かれるのか？
なぜ人はタワーマンションに惹かれるのか？
〜人が「空の上の暮らし」に憧れる理由〜
都市部を歩いていると、ひときわ目立つ建物があります。
それらは、だいたいタワーマンションですね。
街の中で圧倒的な存在感を放つその姿を見ると、
多くの人が一度はこう思ったことがあるのではないでしょうか。
「いつかああいうところに住んでみたい」
実際、
価格が高くても、
では、なぜ人は タワーマンションに惹かれるのでしょうか？
今回は不動産会社の視点から、
■タワーマンションが人気の理由
■実際に住むメリットと特徴
■売却時の強さ
などを、解説していきます。
１.人は「高い場所」に惹かれる生き物
実は人間は本能的に高い場所に魅力を感じると言われています。
展望台や高層レストラン、屋上庭園などは常に人気があります。
なぜかというと、見晴らしが良い場所は安全を確認しやすいという、
人類の本能が関係していると言われています。
古代の人々は高い場所から周囲を見渡すことで、敵・動物・危険を早く察知できました。
その名残なのか、人は今でも「高い場所＝特別な場所」と感じる傾向があるのです。
タワーマンションの高層階に立ったとき、
多くの人が「すごい…」と感じるのも、
２.夜景が日常になる生活
タワーマンションの魅力の一つは、何と言っても眺望です。
特に高層階からの夜景は、まさに絶景。
普通の住宅ではなかなか味わえない“空に近い暮らし”がそこにはあります。
■花火大会が部屋から見える
■街の夜景を一望できる
■朝日や夕日が美しい
こうした環境は、日常の生活に 特別感 を与えてくれます。
実際にタワーマンションに住んでいる方の中には、「景色に飽きることはない」と話す方も多いです。
故に、南側がどうのよりも、夜景がきれいな方角が人気でもある不思議現象が起きています。
３.魅力に魅力を増すホテルのような共用施設
タワーマンションの魅力は眺望だけではありません。
多くの物件では共用施設が非常に充実しています。
例えば、
■スカイラウンジ
■フィットネスジム
■パーティールーム
■ゲストルーム
■コンシェルジュサービス
■プチコンビニ
■プチカフェ
などです。
温泉があるマンションもありますね。
こうして、マンションによってはまるでホテルのような生活ができるところがあります。
それらは、日常生活を少し特別なものにしてくれます。
当然に、管理費や修繕積立金など掛かるランニングコストもありますが、それを凌駕するほどの快適さ。
一度住んだらやめられまへん。
４.都市の中心に住めると言うQOLの高さ
タワーマンションは基本的に都市の一等地に建てられることが多いです。
駅前や再開発エリア、商業施設近くなどが主となります。
つまり、タワーマンションは立地が良いケースが非常に多いのです。
これは購入時だけでなく、将来の売却にも大きく関係します。
不動産の価値は何より立地で決まるからです。
そんな場所に住んでいる事での自信や見栄、これは何にも代えがたいもの。
見栄と言うと聞こえが悪くもありますが、見栄を張れないより、晴れている事の事実。
当然、自慢して良いんです。自慢できる権利があります。
５.資産性が高いと言われる理由
不動産会社の視点で見ると、タワーマンションにはもう一つ大きな特徴があります。
それは、資産価値が比較的維持されやすいという点です。
① 立地が良い→都市中心部に多いため需要が高い
② ブランド力→タワーマンションは象徴的な建物になりやすい
③ 希少性→同じ立地に新しく建つとは限らない
こうした理由から、人気のタワーマンションは中古でも高値で取引されることが多いのです。
もちろんすべての物件がそうとは限りませんが、
人気エリアのタワーマンションは市場でも非常に注目されます。
ただ、注意点も。
一昔前は、不動産の評価として同じ面積であれば１階でも５０階でも価値は同じと
書類上では、そう判断出来ました。
これが、お金を持っている方からすると、税金対策になってしまっていたのです。。。
ですが、昨今の情勢で、同じ面積でも上階になるにつれて書類上の価値も上がる事に。
今は、節税としては使いにくい状況です。
６.それでも向き不向きはある
ここまで魅力をお話ししましたが、タワーマンションにもマイナス面もあります。
■エレベーターの待ち時間
■将来の管理費や修繕積立金の問題
■震災時に弱い
などです。
また、高層階では風の影響や気圧の違いを感じる人もいます。
上がれば上がるほど、場所によっては飛行機やヘリコプターの音が気になる事も。
洗濯物を干すにも気を使いそうです。。。
そのため住宅選びでは、ライフスタイルとの相性が大切です。
【とは言え、タワーマンションは「ステータス」でもある】
正直な話をすると、タワーマンションにはステータス性もあります。
「タワマンに住んでいる」という響きには、少し特別な印象があります。
都市型の生活×眺望×洗練された空間などが組み合わさることで、
タワーマンションは、現代の都市型住宅の象徴のような存在になっています。
７.不動産会社から見たタワーマンション
不動産会社の立場から見ると、タワーマンションは流通性が高いということです。
つまり、売りやすい物件であることが多いのです。
理由は単純で、探している人が多いから。
実際に、「タワーマンション限定で探しています」というお客様も少なくありません。
需要がある物件は、市場でも動きやすいのです。
【そんな中、タワーマンションを売却するタイミングとは？】
タワーマンションの売却を考える場合、重要になるのが市場のタイミングです。
例えば、金利や再開発、エリアの人気度などによって価格は変わります。
特に都市部では、再開発によって周辺価値が上がるケースもあります。
つまり、今の価値をまず知ることから。。。これは、とても重要です。
同じマンションでも、タワーマンションとなると、選ばれしものの聖地となります。
憧れを現実に手に出来るかはお金次第でもありますが、やっぱり欲しいと思うのが人間の性。
無理してでも手に入れたいと思うその気持ち、良く分かります。
チャレンジ、してみます？？？
記：宅地建物取引士 原田
