実は“売れない理由”になってる!?「古い井戸」の処理と信仰問題

さて今回は、ちょっぴりミステリアスで、でも現場ではリアルに困る話題。

そう、「古い井戸」について掘り下げて、お届けします！

不動産売却を検討している方や相続で物件を受け取った方、あるいは空き家の処分に悩んでいる方、もしその敷地内に“古びた井戸”があったら…

その瞬間、ちょっとした注意が必要かもしれません。

「え？埋めればいいんでしょ？」

と思ったあなた。

いやいや、それがですね……

井戸って、ただの“穴”じゃないんです。

では、早速井戸の奥深い（物理的にも精神的にも）世界を見ていきましょう！

そもそも、なぜ井戸が“売れない理由”になるの？

不動産売買において、井戸は「マイナスポイント」に見られることが少なくありません。

理由は、大きく分けて以下の3つです。

① 処理に手間と費用がかかる

井戸の埋設には、「きちんとした手順」が必要です。

「コンクリートを流して蓋をして終わり」なんて素人施工ではダメ！

行政によっては届け出が必要ですし、構造によっては安全上の配慮も求められます。

加えて、浄化や井戸神様への供養も……なんてことになると、数万～数十万円の費用になることも。

② メンタルブロック！買主が“なんか嫌”と思いがち

これが意外に大きい。

「なんか怖い」

「子どもの頃に井戸の幽霊映画を見て以来トラウマ」

「風水的にどうなの？」

……などなど、感情的な“嫌悪感”や“気持ち悪さ”が意外と多いのです。

③ “祀られている”可能性がある

いやほんと、たまにあるんです。

祠（ほこら）が乗ってたり、しめ縄が巻かれてたり、「この井戸を粗末にしたら大変なことになる」的な口伝が残っていたり。

買主が「縁起を担ぐタイプ」だったら、その時点でNGになる可能性も。

なぜそんなに“信仰”が絡むの？井戸と神様の関係

実は日本では、井戸は神聖なものとして扱われてきた歴史があります。

「井戸の水は地中から湧き出る＝大地の命そのもの」とされ、

神様が宿る場所として信じられてきたのです。

井戸の守り神「水神さま」とは？

神道の一部では、水の神様（水神様・弁財天・竜神様など）を井戸に祀るケースがあります。

これは単なる“迷信”と笑い飛ばせないレベルで、地域によっては今でも「井戸を埋める前にお祓い必須」という慣習が残っています。

「信じる信じないは別として、勝手に井戸を埋めたら事故が起きた」

……なんて話が近所で出ようものなら、売主の責任が問われかねません（そして価格も下がります…）。

古井戸の処理方法と“正しい埋め方”

では、もしあなたの敷地に井戸があったら、どうすればいいのでしょうか？

ここでは、安全かつ心配のない井戸の“処理方法”をご紹介します。

① まずは現況確認（蓋を開けて見る…！）

専門業者に頼みましょう。

水があるのか？構造は？深さは？井戸枠の素材は？などを調査します。

また、井戸と言っても、画像にある様なものから、パイプの管だけみたいなものもあります。

② 行政への確認

地域によっては「井戸の埋設に届け出が必要」です。

特に都市部では“地中埋設物”に分類され、建築確認にも関わるので要注意！

③ お祓い・供養（任意だけどオススメ）

地元の神社や僧侶にお願いするのが一般的。

お祓い後に「閉眼供養」や「感謝の儀式」をして、穏やかに終わらせましょう。

費用は2～5万円ほどですが、“心理的安心”には替えがたい価値があります。

④ 物理的に埋設

洗浄 → 砂利や砕石 → セメントで封印、が一般的。

DIYはNG！！！

専門の解体・地盤業者に依頼してください。

売主としての心構え：「正直に、丁寧に、安心を売る」

「井戸があるから売れない」わけではありません。

問題なのは、井戸の存在を隠したり、適当に埋めたりすること。

買主は、“正直に説明された上で丁寧な処理がされている”という透明性を評価します。

具体的には、

• ・販売図面や重要事項説明に明記

• ・処理前後の写真を保存

• ・お祓いや処理の証明書があれば添付

• 
  などが好印象につながります。

井戸の“活用”という選択肢もある？

井戸水って、実は「地中熱」「庭の水やり」「災害用の水源」として人気が出てきています。

特に災害リスクが高まる昨今、「生活インフラのバックアップ」として井戸の価値を再評価する動きも。

井戸ポンプをリニューアルして、PR文に「防災対策にも最適な井戸付き」と入れたら、むしろプラスポイントに!?

まとめ：井戸は“信頼”と“手順”がカギ！

井戸＝マイナスと思われがちですが、それはあくまで「正しく処理されていない井戸」の話。

きちんと調査し、丁寧に対応し、必要ならお祓いもして、安心できる状態にしてから売却すれば、

むしろ“人情味のある物件”としてプラスになることもあります。

買主に「ここ、ちゃんと手をかけてくれてるな」と感じさせたら、それだけで印象はガラリと変わります。

最後に一言

井戸は“負の遺産”ではなく、“過去と未来をつなぐ場所”かもしれません。

丁寧に付き合えば、不動産売却の現場でも素敵な“縁”が生まれるなんてコトも？？？

記：宅地建物取引士 原田