Vol.103 私道って誰のもの？通行問題のリアル
私道って誰のもの？通行問題のリアル
～“この道、私のですけど何か？”の恐怖～
その道、自由に通っていいと思ってません？
「駅から徒歩7分！閑静な住宅街！角地で日当たり良好！」
夢のマイホーム探しに胸を躍らせていたあなたが、ふと気になった道。
それは公道ではなく、「私道」かもしれません。
でも、「私道」ってなんだか聞き慣れない…
通れるの？ 管理は？ 将来トラブルにならない？
そう、意外と知られていないのが“私道と境界問題”の世界。
しかもこの問題、土地や家を買ったあとに「聞いてないよ！」となりがちなのです。
今回は「私道って誰のもの？」という素朴な疑問から、
不動産購入時に知っておきたい“境界問題”のリアルまでお届けします！
そもそも「私道」ってなに？公道との違い
まず定義からしっかり押さえておきましょう。
■ 公道とは？
国や都道府県、市区町村といった「行政」が所有している道路。いわば“みんなの道”です。
道路交通法や都市計画法に基づいて整備され、維持管理も公費で行われます。
■ 私道とは？
個人や法人が所有している道路。つまり「誰かの土地」です。
見た目は公道と変わらない場合も多いですが、あくまで「私有地」。
知らずに通ってると、実は「よそ様の庭を横切っていた」なんてことも…
なぜそんな“道”ができたの？
簡単に言えば、「家を建てるために道も作らないと入れないよね」という流れ。
大規模開発でなく、小規模な宅地造成ではよくあるパターンです。
Aさん「この奥の土地、いい場所だけど道路がないな…じゃあ自分で作っちゃえ」
↓
Bさん「うちも奥に家建てたい。通らせて〜」
↓
Aさん「じゃあ、通行はOKにするけど、この道の持ち主は私だからね！」
…こうして“誰かの所有する道路”ができあがります。
私道のよくあるタイプ
-
単独所有型（例：Aさんが全体所有）
→ 誰か一人が全部持ってる。権力も責任もひとり占め！ -
共有型（例：Aさん、Bさん、Cさんで3分の1ずつ）
→ みんなで仲良く（たまに揉める）。売買・修繕時は全員の同意が必要。 -
持分なし型（他人の私道を通るだけ）
→ 持ってないけど使わせてもらってる。他人の善意に頼るスタイル。 私道あるある！ありがちトラブル3選
1. 「通らせません」事件
売主「この家は私道に面してますが、通行に問題はありません」
購入後…
近隣住人「え、持分ないの？うちの道なんで、車は通行禁止で」
→ マンガじゃなく現実であります。
2. 「水道管が通せない」問題
水道局「この私道に水道管引くには所有者の許可が必要です」
所有者Aさん「えー…嫌ですね。許可しません」
→ 給水できない。いや、文字通り“生活できません”！
3. 「舗装したいけどできない」ジレンマ
私道がボッコボコ。修繕したいけど、共有者が協力しない。
→ じゃりじゃり・ぬかるみ道に毎朝イライラ。心も靴も傷つきます。
境界問題は“紙より人間関係”
境界＝土地の端っこ。
それが「どこからどこまで誰のものか？」という、物理的なラインであると同時に、
心理的なラインにもなりやすいのが怖いところ。
・昔はここまでウチの土地だった！
・測量したら少しズレてるぞ！
・いや、その杭、ウチの敷地に打ったでしょ？
→ お互い譲らずに紛争に…なんてケースも実際に多発しています。
購入前にできる「私道チェックポイント」
ここで、購入を検討している物件が「私道に面している」場合に絶対確認すべきことをご紹介します。
✅ その道、公道？私道？
→ 不動産登記簿や役所の「道路台帳」で確認可能。
✅ 私道の所有者は誰？
→ 登記簿を取得して持ち主を確認。共有者が多いと手続きも大変に。
✅ 通行・掘削の承諾はある？
→ 書面で「承諾書」「覚書」があるとベスト。口約束はNG！
✅ 将来的にトラブルになる要素は？
→ 雨が降ったら水が溜まる道、古くて修繕の必要がある道は要注意。
「私道でも大丈夫な場合」ってあるの？
もちろんあります！
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・所有者が信頼できる法人や地元自治会である
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・明確な通行・掘削承諾書がある
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・物件価格にちゃんと“私道リスク分”が織り込まれている
要は、「リスクを理解したうえで、その分の価値を見極める」ことが大切です。
売却時も落とし穴だらけ？
私道に面した家を将来売るときも注意が必要。
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■買い手が「私道って…やめときます」となりやすい
■境界が曖昧なまま放置してると、測量に時間と費用がかかる
■自分が持ってない私道に水道管があると、相手の許可が再び必要
→ 今は住めてても、将来売れない家にならないように…
私道の本当の恐ろしさとは？
私道とは、見た目は普通の道。でも法的には“誰かの土地”。
そして、その“誰か”が「YES」と言わなければ、あなたの生活にストップがかかる可能性があるのです。
とはいえ、私道物件＝NGではありません。
大事なのは、
■所有者や持分を調べる
■通行・掘削の権利関係を確認する
■トラブルの火種がないか、不動産会社と一緒にチェックする
「この道は誰のものか？」を気にしないで買うのは、
ラーメン屋に入って『味』を気にせず注文するようなもの。
気づいたときには「失敗だった…」となる前に。
ぜひ、プロに相談して、私道のリスクも見える化しておきましょう！
記：宅地建物取引士 原田
