Vol.62 相続した家を放置すると「特定空き家」扱いで税金が跳ね上がる!?
相続した家を放置すると「特定空き家」扱いで税金が跳ね上がる!?
今回は、相続したはいいけど「とりあえず放置でいいか…」と、ついつい手をつけずにいる“空き家”問題について取り上げます。
特に注目したいのが、
「放置しすぎると“特定空き家”に認定されて、固定資産税が大幅アップするかも？」
という、見過ごせないポイント。
ちょっとマニアックですが、知っておくと得する内容を解説していきます。
相続した家、「とりあえずそのまま」が一番危ない!?
親が住んでいた実家。
遺産として相続したけど、
「今は住まないし、売るのも面倒」
…そんなこんなで、しばらく放置していませんか？
この「とりあえずそのまま」が、一番危険です。
なぜなら、空き家を放置しておくと、
国や自治体から「特定空き家」に認定されてしまう可能性があるからです。
その結果、固定資産税が6倍に跳ね上がる…なんてことも。
「特定空き家」とは？ざっくり言うと“放置されて迷惑な家”
正式には「空家等対策の推進に関する特別措置法」に基づいて、自治体が判断します。
どんな家が特定空き家になるの？
・倒壊の危険がある（屋根や壁が壊れかけている）
・著しく衛生上有害（ゴミ屋敷化、異臭、害虫など）
・景観を損なっている（草ぼうぼう、落書き、壁がボロボロ）
・周囲の生活に悪影響を与える状態
つまり、“見た目や構造に問題ありで、近隣に迷惑をかけている家”というわけです。
例えるなら、町内に突如現れたゾンビ屋敷——みんなの視線が痛い！
固定資産税がどうなるの？
空き家でも、通常は住宅用地の軽減措置によって、土地の固定資産税は最大1/6に軽減されています。
しかし！
特定空き家に指定されてしまうと、この軽減措置が外されます！
つまり、
例：いままで年間10万円だった固定資産税が、60万円に跳ね上がる！
なんてことも現実に起こるわけです。
放置するコスト、実はめちゃくちゃ高いんです。
放置していると、税金だけじゃなく罰金まで!?
特定空き家に指定されたあとも、改善しないでいると最終的にはこうなります…。
・助言や指導（まずはお手紙）
・勧告（固定資産税の軽減措置が解除）
・命令（従わなければ50万円以下の過料）
・行政代執行（つまり、強制的に解体。費用請求アリ）
うかうかしていると、住んでいない家にお金をどんどん吸い取られる…
それって、すごく損ですよね？
じゃあ、どうすればいいの？
相続した家を放置しないために、以下のような対策があります。
① 定期的な管理
・月1回は家を見に行く
・雑草を刈る
・郵便物を片付ける
・換気する
これだけで“生きた家”の印象を保てます。
プロの空き家管理サービス（月1万円程度）を使うのもアリです！
ちなみに、当社では一部の横浜市内であれば、管理サービスは基本対応は無料。
どこまでが無料で、どこからが有料なのかは、お問合せいただければご説明させていただきます！
② 賃貸に出す
「自分は住まないけど、壊すのはもったいない」
ならば、他の人に住んでもらいましょう。
整備された住宅なら賃貸需要はあります。
古民家なら「リノベ前提」で借り手がつくことも？
収入も得られて一石二鳥！
③ 売却する
将来使う予定がないなら、潔く売却も選択肢。
「築古でも土地に価値があれば売れる」
「更地にするかどうかは買い手と相談」
「売るのは気が引ける…」
という気持ちはわかりますが、税金と罰金を考えれば英断かもしれません。
「相続放棄」や「共有者との調整」も要注意
空き家問題のなかには、こうした事情も含まれます。
・相続人が複数いて、話がまとまらない
・相続放棄したが、他の相続人が引き取らない
この場合でも、管理責任が残る可能性があります。
つまり、「放棄したからもう関係ない」では済まないことも。
専門家（司法書士や行政書士）への相談は早めが吉です！
まとめ：空き家を放っておくと“高くつく”
「とりあえず放置」
が、
・税金アップ
・過料（罰金）
・近隣からのクレーム
・行政からの指導
と、あらゆる方向から“ツケ”として返ってきます。
でも逆に、
・管理する
・活用する
・売却する
といった対応をとれば、“資産”として活かす道もあるんです。
「空き家の未来」は、あなた次第！
最後に：ちょっと面倒な相続不動産、今こそ向き合うチャンス
相続した家は、単なる「不用品」ではなく、あなたの人生に与えられた選択肢です。
せっかく手にしたその資産、眠らせておくにはもったいない。
ぜひ一度、相続した家について向き合ってみてください。
「放置するリスク」と「活かすチャンス」は、天秤の両側にあります。
どちらに傾けるかは、あなたの一歩次第！
手遅れになる前に、、、
あらゆる選択肢の可能性を広げるために、、、
事前に「ご自身の不動産をどの様に活かせられるのか？」を知っておくだけでも
いざ！
という時に、判断や対応が違ってくると思います。
準備はしすぎて損はありませんよ？？？
記：ファイナンシャルプランナー 菊池
