Vol.234 賃貸物件、高齢になるほど借りにくくなる理由とは？
賃貸物件、高齢になるほど借りにくくなる理由とは？
～安心して住める賃貸探しのポイント～
年齢を重ねるごとに、「賃貸物件を借りるのが難しくなる」という話を聞いたことはありませんか？
実際、６０歳台に入ると、
なぜ高齢になると賃貸物件を借りにくくなるのか？
その理由と、
1. 高齢者が賃貸物件を借りにくい現実
▼ 1-1. 家賃滞納リスクへの懸念
賃貸契約では、大家さんや管理会社が最も警戒するのは家賃滞納で
高齢者の場合、収入源が年金のみであったり、
若い世代：給与所得があるため安定
高齢者：年金や貯蓄頼みで家賃支払い能力の確認が重要
▼ 1-2. 入居後の生活リスク
急病や介護が必要になった場合の対応
孤独死リスクやトラブル対応の負担
高齢者の入居は、
▼ 1-3. 連帯保証人の確保が難しい
高齢者は親族が遠方に住んでいたり、
連帯保証人の有無は、契約可否に直結することが多いです。
ただし、連帯保証人では不可となり、家賃保証会社への加入が必須という物件もあります。
これが大変で、そもそも年齢でＯＵＴ！ってなる可能性は十分にある。
その為、いくら連帯保証人が若く安定した年収があっても、ＮＧという現実があります。
2. 高齢者向け賃貸契約の現状
▼ 2-1. 高齢者向け賃貸の種類
高齢者専用住宅（サービス付き高齢者向け住宅）
安否確認や生活支援サービスが付帯
家賃は少し高めですが、安心して入居可能
【バリアフリー物件】
段差の少ない床、手すり付きの浴室など
高齢者だけでなく、身体の不自由な方も借りやすい
【一般賃貸】
高齢者の場合、保証人・家賃保証会社利用が必須
契約審査が厳しくなる傾向
3. 高齢者が借りやすくする工夫
▼ 3-1. 家賃保証会社を利用する
入居者本人の収入だけでなく、
保証料は家賃の１か月分程度が一般的
高齢者専門の業者が利用できれば審査を通りやすくなるカモ
▼ 3-2. 連帯保証人を確保する
子どもや親族が遠方でも、契約書にしっかり記載しておく
信頼できる第三者が保証人になることで契約成立の可能性が高まり
※物件による
▼ 3-3. 家賃や契約条件の柔軟性
敷金・礼金の調整
家賃前払いの提案
契約条件を柔軟にすることで、
▼ 3-4. 入居前の健康状態・生活力のアピール
入居者が健康で生活能力があることを示す
例えば、身元保証人がいること、
4. 高齢者が賃貸を借りにくい背景とは
▼ 4-1. 高齢化社会の影響
高齢者人口の増加により、賃貸市場での競争が激化
若年層向けの物件に比べ、高齢者向け物件は供給が少ない
▼ 4-2. 不動産オーナーの心理
家賃滞納・孤独死・介護リスクなど負担増を避けたい
高齢者が入居すると、トラブル対応の手間が増えると考える
▼ 4-3. 建物の老朽化とバリアフリー対応不足
古い建物は段差や狭い間取りで、高齢者にとって住みにくい
バリアフリー対応が不十分な物件は、入居を断られることもある
5. 高齢者が安心して借りるための対策
▼ 5-1. 高齢者向け物件を狙う
サービス付き高齢者住宅やバリアフリー物件など、
介護サービスや生活支援が付帯していると、
▼ 5-2. 不動産会社に相談する
高齢者が借りやすい物件を把握している不動産会社を活用
保証会社利用や契約条件調整もサポートしてくれます
▼ 5-3. 早めの情報収集
希望条件に合う物件は少ないため、早めに情報収集することが重要
高齢者向け物件は空きが出るとすぐに埋まることもある
6. 高齢者の賃貸物件を持つオーナーの視点
▼ 6-1. 高齢者向け入居のメリット
長期入居の可能性が高い
家賃滞納リスクを保証会社で軽減できる
入居者が安心して暮らせる環境を提供することで、
▼ 6-2. 高齢者向け入居の注意点
安否確認や生活支援の負担を考慮
バリアフリー改修や設備更新が必要になる場合がある
7. 高齢者が賃貸を借りるには戦略が必要
高齢者が賃貸物件を借りにくい理由は、家賃滞納リスク・
しかし、保証会社利用や契約条件調整、
不動産会社に相談して、希望に合った物件を早めに確保することが
結果として、高齢になっても、物件選び・契約条件・サポート体制を
安心して住める賃貸を見つけることが可能です。
記：ライフプランナー 武井
