Vol.325 高圧線下の不動産ってぶっちゃけどうなの？

高圧線下の不動産ってどうなの？～メリット・デメリットをわかりやすく解説～

不動産を探していると、「高圧線下」や「送電線に近い土地」といった条件の物件を見かけることがあります。価格が比較的安いことも多く、気になっている方も多いのではないでしょうか。一方で、「健康に悪いのでは？」「資産価値は大丈夫？」といった不安の声もよく聞かれます。

この記事では、高圧線下の不動産について、メリットとデメリットの両面から、できるだけわかりやすく解説します。購入や賃貸を検討する際の判断材料として参考にしてください。

■そもそも「高圧線下の不動産」とは？

高圧線とは、発電所で作られた電気を遠くまで送るための送電線のことです。鉄塔と鉄塔の間に張られ

ており、その下や近くにある土地・建物が「高圧線下の不動産」と呼ばれます。

法律上、送電線の真下や周辺には「地役権」や「線下補償」といった制約が設定されている場合があり、建物の高さ制限や用途制限がかかることもあります。

■メリット①：価格が安い

最大のメリットは、やはり価格の安さです。同じエリア・同じ広さの土地と比べても、相場より1〜3割程度安くなることが珍しくありません。

理由はシンプルで、「敬遠されがちだから」です。心理的な抵抗や将来の売却のしづらさを懸念する人が多く、その分価格が下がる傾向にあります。

「とにかくコストを抑えてマイホームを持ちたい」という方にとっては、大きな魅力になります。

■メリット②：日当たりや開放感が確保されやすい

高圧線の下は基本的に大きな建物が建てられないため、周囲に高い建物が少なく、日当たりや風通しが良いケースが多いです。

また、視界を遮るものが少ないため、開放感のある環境になることもあります。都市部では特に、この「抜け感」は貴重なポイントです。

■メリット③：用途によっては問題が少ない

例えば、駐車場や資材置き場、倉庫などの用途であれば、高圧線の影響はそれほど大きくありません。

居住用としてではなく、投資用や事業用として割り切って使う場合には、コストパフォーマンスの高い選択肢になることもあります。

■デメリット①：心理的な不安（健康・電磁波）

最もよく挙げられるのが、「電磁波は大丈夫なのか？」という不安です。

結論から言うと、日本では電磁波に関する安全基準が定められており、通常の生活環境で直ちに健康被害が出るという科学的な結論は出ていません。ただし、「完全に影響がない」と断言できるわけでもなく、気になる人にとっては大きなストレスになります。

このような心理的な要因は、住んでからの満足度にも影響するため、軽視できません。

■デメリット②：資産価値・売却のしづらさ

将来的に売却することを考えると、高圧線下の物件は一般的な物件よりも買い手が限られる傾向があります。

そのため、売却までに時間がかかったり、価格を下げないと売れない可能性があります。いわゆる「流動性が低い」資産と言えるでしょう。

長期保有を前提にするのか、将来の売却も視野に入れるのかによって、評価は大きく変わります。

■デメリット③：建築制限がある場合がある

送電線の下には、建物の高さ制限や工作物の設置制限がかかることがあります。これは電力会社との契約や地役権の内容によって異なります。

例えば、「一定の高さ以上の建物は建てられない」「クレーンなどの使用に制限がある」といったケースです。

注文住宅を建てる場合には、設計の自由度が下がる可能性があるため、事前の確認が必須です。

■デメリット④：見た目・景観の問題

鉄塔や送電線が視界に入るため、景観を気にする方にとってはマイナスポイントになります。

特に、リビングや庭から常に見える位置にある場合、生活の満足度に影響することもあります。これは個人の感覚に大きく左右される部分です。

■デメリット⑤：音や電波障害の可能性

高圧線からは、湿度が高い日などに「ジー」という音（コロナ放電音）が発生することがあります。通常は気にならないレベルですが、静かな環境では気になる人もいます。

また、テレビやラジオに電波障害が出るケースもゼロではありません。ただし、近年は設備の改善やデジタル化により、以前ほど問題になることは少なくなっています。

■結局おすすめできるのはどんな人？

ここまでのメリット・デメリットを踏まえると、高圧線下の不動産が向いている人は以下のようなタイプです。

・価格重視で、多少のデメリットは受け入れられる人
・長期間住む予定で、売却をあまり考えていない人
・電磁波などを気にしない、もしくは納得できる人
・駐車場や事業用地として活用したい人

逆に、「将来の資産価値を重視したい」「少しでも不安要素があると気になる」という方には、あまり向いていないと言えるでしょう。

■購入前に必ずチェックすべきポイント

もし高圧線下の不動産を検討する場合は、以下の点をしっかり確認しましょう。

・地役権や建築制限の内容
・電力会社との契約条件
・実際の現地での音や圧迫感
・周辺住民の印象や口コミ
・将来の売却可能性

特に現地確認は重要です。時間帯や天候によって印象が変わることもあるため、複数回訪れることをおすすめします。

■まとめ

高圧線下の不動産は、「安さ」という大きなメリットがある一方で、心理的な不安や資産価値の問題など、無視できないデメリットも存在します。

大切なのは、「自分にとって何が重要か」を明確にすることです。価格なのか、安心感なのか、将来性なのか。その優先順位によって、このタイプの不動産が「お得」になるか「後悔」になるかが大きく変わります。

正しい知識を持ったうえで、自分に合った選択をすることが、後悔しない不動産購入への第一歩です。

記：ライフプランナー  武井