Vol.376 「１ＬＤＫ＋書斎」単身者に最適な考え方
選ぶべき理由と、数年後のリセールバリュー
不動産会社が解説する“後悔しない住まい選び”
ＤＩＮＫＳの住まい選びは「広さ」より「機能性」が価値になる時代へ
共働きで子どもを持たないＤＩＮＫＳ（ディンクス）世帯は、
これまで「２ＬＤＫ以上」が一般的な選択肢とされてきました。
しかし近年、都市部を中心に「１ＬＤＫ＋書斎（１ＬＤＫ＋Ｓ）」が最適解
という考え方が広がっています。
理由は明確で、
■生活動線がコンパクトで快適
■仕事部屋（書斎）があることで在宅ワークに強い
■価格が抑えられ、資産価値が落ちにくい
■将来の売却（リセール）で有利
という“合理性と資産性”の両方を満たすからです。
この記事では、ＤＩＮＫＳが１ＬＤＫ＋書斎を選ぶべき理由と、
数年後のリセールバリューがなぜ高いのかを、
１.ＤＩＮＫＳが「１ＬＤＫ＋書斎」を選ぶべき５つの理由
① 生活動線が最適化され、ストレスが激減する
ＤＩＮＫＳの生活は、「二人で過ごす時間」と「それぞれの時間」
■リビングで二人の時間
■書斎で一人の時間
■寝室は共有
という生活動線の分離と統合が自然にできる間取りです。
２ＬＤＫよりもコンパクトで、掃除・光熱費・移動距離が最小化され、生活のストレスが大幅に減ります。
② 書斎（ワークスペース）があるだけで“生活の質”が跳ね上がる
コロナ以降、在宅ワークは一般化しました。
ＤＩＮＫＳ世帯では、どちらか一方、
■会議中に相手の声が気にならない
■仕事とプライベートの切り替えがしやすい
■趣味部屋としても使える
■将来の副業スペースにもなる
など、生活の質（ＱＯＬ）が劇的に向上します。
③ 価格が抑えられ、ローン負担が軽くなる
同じ築年数・同じ立地でも、２ＬＤＫより１ＬＤＫ＋Ｓの方が価格は抑えられます。
■購入価格が低い
■固定資産税も低い
■管理費・修繕積立金も抑えられる
つまり、資産形成のスピードが速くなるのです。
ＤＩＮＫＳは世帯収入が高い傾向にありますが、
「買えるから買う」ではなく“資産価値が落ちにくいものを選ぶ” という視点が重要です。
④ 将来の選択肢が広がる（賃貸・売却・住み替え）
１ＬＤＫ＋書斎は、将来の選択肢が非常に多い間取りです。
■ＤＩＮＫＳ
■単身ハイキャリア
■在宅ワーカー
■５０代以降のコンパクト住み替え層
など、幅広い層に需要があるため、賃貸にも売却にも強い。
２ＬＤＫはファミリー向けですが、都市部では「子育ては郊外で」という流れが強く、
需要が分散しやすいのが現実です。
⑤ リセールバリュー（売却価格）が落ちにくい
都市部の中古市場では、「１ＬＤＫ＋書斎」は最も回転率が高い間取りのひとつです。
■単身者＋在宅ワーカーの需要が急増
■ＤＩＮＫＳの“ちょうどいい広さ”
■価格帯が手頃で買い手が多い
■投資用としても人気
つまり、売りやすく、値崩れしにくいという特徴があります。
２.数年後のリセールバリューが高い理由
① 都市部の単身・ＤＩＮＫＳ人口が増え続けている
国の統計でも、単身・ＤＩＮＫＳ世帯は今後も増加が確実視されています。
「需要が増える＝価格が落ちにくい」というのは不動産市場の鉄則です。
② 在宅ワークの定着で「書斎付き」が強い武器に
書斎のある１ＬＤＫは、在宅ワーク時代の“勝ち間取り”。
■仕事部屋
■趣味部屋
■防音スペース
■副業スペース
として使えるため、他の１ＬＤＫとの差別化が圧倒的です。
③ 価格帯が手頃で買い手が多い
中古市場では、「手が届く価格帯の物件」が最も売れます。
■ＤＩＮＫＳ
■単身ハイキャリア
■投資家
など、複数の買い手層が存在するため、売却が早いのです。
④ ２ＬＤＫよりも“値下がり幅が小さい”傾向
２ＬＤＫはファミリー向けですが、都市部ではファミリー層が減少傾向。
一方、１ＬＤＫ＋Ｓは、単身・ＤＩＮＫＳ・投資家の３方向に売れるため、値下がり幅が小さく、 リセールバリューが安定しています。
３.ＤＩＮＫＳが１ＬＤＫ＋書斎を選ぶと後悔しない理由
● 二人暮らしに“ちょうどいい距離感”が生まれる
広すぎず、狭すぎず、生活の距離感が自然に保てる。
● 仕事とプライベートの切り替えがしやすい
書斎があるだけで生活の質が大きく変わる。
● 将来の住み替えがしやすい
売却・賃貸のどちらにも強い。
● 資産価値が落ちにくい
都市部の中古市場で最も回転率が高い間取りのひとつ。
「１ＬＤＫ＋書斎」は“買って終わり”ではなく“資産になる”
不動産は「住む場所」であると同時に、人生最大の資産です。
ＤＩＮＫＳが１ＬＤＫ＋書斎を選ぶことは、
■生活の快適性
■将来の選択肢
■資産価値の維持
この３つを同時に叶える“合理的な選択”です。
それでも、荷物が多かったり、趣味部屋など欲しい！って方は、
２ＬＤＫ以上の間取りに住まわれる方もいらっしゃいます。
その分、コストは上がりますが、
そのコスト以上に彩りやココロの豊かさが得られると考えられなくもない。
モノの価値は、自分自身で決めるものでもあります。
より良い人生を、私たちと共に歩む。
それが、津田カンパニーです。
記：ライフプランナー 武井
